<2019년 부동산 전망>

1. 상승주장이유 : 공급부족, 유동성 1,100조, 1~2인 가구수 증가. 어게인 2003년(참여정부의 학습효과), 강남불패

2. 상승하락이유 : 10년 주기설, 금리인상, 입주량 증가, 인구수 감소, 가격 급상승에 따른 피로감, 거시경제의 불안감

3. 변수 : 토지보상금, 3선 시장님, 로또 청약시장

4. 결론 : 전반전 끝(강보합세+국지적인 상승+양극화)

 

<추격매수 아닌가?>

1. 아직 갭(GAP)메우기가 진행중인 지역.

2. 규제지역 VS 비 규제지역의 약진.

3. 말은 달리고 있고, 물은 많이 들어왔다.

4. 시간과의 싸움

5. 실속파 VS 겉멋파

 

<중대형으로?>

1. 소득수준이 높은 지역으로 지역을 좁혀라.

2. 1+1재건축도 유행처럼 지나간다.

3. 지역:강남3구 및 목동 신시가지, 마포, 성동, 한강변, 분당

4. 경기도 일대의 대형은 피하는게 상책!

 

<수익형 부동산으로 갈아타기?>

1. 최대한 늦게 접근하는게 좋다.

2. 수익률을 보지 말고 월세금액을 보고 판단하자.

3. 월세가 올라가야 매가도 상승한다.

4. 예상하지 말고 확인하자.

 

<어디? 무엇을 사야하는가? = 꼭 기억해야할 단어>

1. 건강, 신용

2. 입지.

3. 신축.

4. 기본.

5. 역세권 소형주택

 

<역세권이란?>

1. 역 ("철도 기본법" 에 근거, 일반 철도,지하철,KTX를 포함)을 중심으로 다양한 상업 및 업무활동이 이루어지는 세력권을 의미.

2. 「역세권의 개발 및 이용에 관한 법률」 에 의한 역세권은 철도역과 그 주변지역을 말하며, 역세권의 범위에 대해서는 구체적으로 정의되어 있지 않으나 보통 철도(지하철)를 중심으로 500m 반경(半徑) 내외의 지역을 의미한다.

 

<소형주택이란?>

1. 신축

2. 전용면적 60㎡미만

3. 방의 개수는 2~3개

4. 그 외의 투자처 : 재개발 이주중인 구역, 취소구역 중 다시 시작하는 구역.
 

 

 

 

 

 

 

▶방송 : 팍스경제TV <부동산 골든타임> (11:50~12:40)

▶진행 : 김진주 아나운서

▶출연자 : 고승철

 

 

 

[팍스경제TV 이형진PD]