<임대 수익형, 무엇이 중요한가 ?>
1. 임대 수익률 - 타이밍은 중요하지 않다 !
- P(혹은 Value) = A/R
- 종종, 망각하고 투자하는 경향이 있다
예 : 소규모 아파트에 대한 폄하,
유명 건설사의 오피스텔의 막연한 선호
2. 입지가 보유가치를 좌우한다!
- 공실 우려
- 되팔기 용이
- 양도 차익
<1단계 : 누가 임차인 인가?>
1. 임차인이 선호하는 입지인가?
2. 임차인 수요층은 많은가?
3. 임대료 지불 가능한 수요층인가?
<2단계 : 경쟁력 유지 가능한가?>
1. 경쟁상품의 진입장벽은 높은가?
2. 인구 유입이 지속되는가?
3. 재생사업이 가능한가?
<3단계 : 매도는 용이한가?>
1. 임대료 하락은 없는가?
2. Sales Point는 있는가?
3. 희소성은 있는가?
<금리 상승 시기에서 유의사항>
1. 레버리지 효과 “부”의 효과시 대출 한도를 낮추라
2. 갭투자로 우선 접근하라 (적금형 선호)
3. 대출건수와 대출한도를 아껴두라
▶방송 : 팍스경제TV <부동산 골든타임> (11:50~12:40)
▶진행 : 이슬 아나운서
▶출연자 : 이정찬
[팍스경제TV 이형진PD]
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