[부동산 골든타임] 임대수익형 부동산 투자 원칙
[부동산 골든타임] 임대수익형 부동산 투자 원칙
  • 이형진PD
  • 승인 2018.11.19
  • 댓글 0
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<임대 수익형, 무엇이 중요한가 ?>

1. 임대 수익률 - 타이밍은 중요하지 않다 !

 - P(혹은 Value) = A/R

 - 종종, 망각하고 투자하는 경향이 있다

  예 : 소규모 아파트에 대한 폄하,

  유명 건설사의 오피스텔의 막연한 선호

2. 입지가 보유가치를 좌우한다!

 - 공실 우려

 - 되팔기 용이

 - 양도 차익

 

<1단계 : 누가 임차인 인가?>

1. 임차인이 선호하는 입지인가?

2. 임차인 수요층은 많은가?

3. 임대료 지불 가능한 수요층인가?

 

<2단계 : 경쟁력 유지 가능한가?>

1. 경쟁상품의 진입장벽은 높은가?

2. 인구 유입이 지속되는가?

3. 재생사업이 가능한가?

 

<3단계 : 매도는 용이한가?>

1. 임대료 하락은 없는가?

2. Sales Point는 있는가?

3. 희소성은 있는가?

 

<금리 상승 시기에서 유의사항>

1. 레버리지 효과 “부”의 효과시 대출 한도를 낮추라

2. 갭투자로 우선 접근하라 (적금형 선호)

3. 대출건수와 대출한도를 아껴두라
 

 

 

 

 

 

 

 

▶방송 : 팍스경제TV <부동산 골든타임> (11:50~12:40)

▶진행 : 이슬 아나운서

▶출연자 : 이정찬

 

 

 

[팍스경제TV 이형진PD]


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