<부동산 가치분석>
1. 정상가격 (가치평가의 기준)
- 통상적인 시장에서 충분한 기간을 두고 거래 된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 거래당사자간에 통상 성립한다고 인정되는 적정가격
2. [부동산 가격형성의 원칙]
- 수요. 공급의 법칙 (Principle of Supply and Demand)
- 대체의 원칙
- 최유효이용 (Principle of Highest and Best Use) 의 원칙 (공법적 / 경제적)
3. [투자재로서 부동산의 가치]
- “투자재로서의 가치는 투자재로부터 나오는 소득에 의해서 결정된다.”
- 가치 = 소득 ÷ 환원율
4. [부동산의 수입내역과 지출내역]
- 부동산 수입
(1) 월임대료
(2) 보증금 운용수입
(3) 기타수입
5. 부동산 지출
- 영업경비 (부동산 운용중의 소요비용)
(1) 부동산 세금 (부동산의 보유만으로 발생하는 비용)
① 재산세
② 종합부동산세
- 보험료
- 관리비 (인건비, 용역비 등)
- 수도, 광열비
- 유지보수비용
- 대체충당금
▶방송 : 팍스경제TV <부동산 골든타임> (11:50~12:40)
▶진행 : 김진주 아나운서
▶출연자 : 이철희
[팍스경제TV 이형진PD]
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