<주택 가격 형성 5대 요인>
1. 수요와 공급적인 요인
1) 생필품은 수량에 의해 가격이 결정된다
- 비탄력적인 상품으로의 주택
- 1기 신도시 입주 시기의 가격 안정
2) 수요 중, 가수요(투기수요) 참여시 왜곡
- 신규 수요 : 필수, 대체 수요 : 선택
- 투기 수요 : 변덕스러운 행태를 보임
3) 수요 억제 정책은 일시적 안정 효과 기대
2. 부동산 정책적인 요인
1) 부동산은 공공제이므로 항상 정책적인 상품
- 소유, 분배 등에 정책적으로 관여
- 주택 시장 미 참여자에게도 영향을 끼침
2) 공급 가격 통제 정책은 주택 가격에 직접 작용
- 조세, 금융, 청약 규제는 일시적 영향
- 채권입찰제, 분양가 상한제 등 으로 관여
- 파격적인 공급가격이 실효성있게 작동
3. 입지적인 요인
1) 수요층을 확충. 감소시키는 입지적인 요인
- 소득 (매물)이 증가. 감소하는 지역
- 일자리 증가. 감소하는 지역
- 인프라(교통. 교육. 편의시설, 환경) 개선 여부
2) 부동성, 시장 가격 논리가 비현실적으로 작동
4. 경제적인 내. 외부 요인
1) 국민 소득 (가처분 소득)의 증가 추이와 동조
2) 외부 변수에 의한 가격 변동 초래
- 내수 경기 상황과 非 동조화 현상
- 예 : 외환위기 및 국제 금융 위기 등
3) 시장의 자율적인 조정 기능으로 결정
- 예 : 노태우 정부 후반기 등
5. 시대.문화적인 변동 요인
1) 우리나라의 시대적인 변천사와 맥락 유지
- 80년 대 : 주택 절대 부족 시기
- 90년 대 : 구매자 대폭 증가 시기
- 2000년 대 : 자본 잉여 시기
- 2010년 대 : 인구 문제 대두하는 시기
- 2020년 대 : 자산관리 운용을 고려하는 시기
2) 우리나라만이 지니는 교유 특성도 가미
- 내 집에 대한 애착 및 독특한 전세 제도 등
▶방송 : 팍스경제TV <부동산 골든타임> (11:50~12:40)
▶진행 : 김진주 아나운서
▶출연자 : 이정찬
[팍스경제TV 이형진PD]
