<부동산 가격등락의 요인>
1. 사회적 요인
- 인구변화 : 절대인구
- 가구구조 변화 : 고령화, 은퇴세대
- 내부적 경제환경 : 경제성장, 인플레이션, 가계부채, 금리, 소득, 고용
- 외부적 경제환경 : 수입/수출, 환율
2. 정책적 요인
- 국토계획 : 용도지역, 용도지구, 개발사업, 정비사업, 기반시설, 지구단위계획
- 조세정책 : 취득세, 양도세, 증여/상속세, 재산세, 종부세, 소득세(법인세)
- 공급정책 : 청약제도, 분양권관련제도
- 금융정책 : 여신정책
3. 경제적 요인
- 가격 : 매매가격, 전세가격, 월세가격, 전월세 전환율, 낙찰가율
- 금융조건 : LTV(한도), 금리, 상환방식, 부담능력. DTI/신DTI, DSR, 집단대출 규제
- 세제조건 : 취득세, 재산세, 종부세, 소득세(법인세), 양도세, 증여/상속세
- 소득과 지출 : NOI, ATCF
- 투자가치 : 보유기간, 수익율
4. 입지적 요인
- 교통시설 : 지하철, 버스, 환승 및 용이성
- 교육시설 : 육아시설, 초등학교, 중/고등학교, 대학교
- 복지 및 편의시설 : 마트, 재래시장, 백화점, 관공서, 금융기관, 병원, 문화시설
- 자연환경 : 녹지율/공원, 산/강/산책로
- 라이프스타일 : 지역 이미지, 지역 분위기
- 지역차별화 : 고급 / 명품
- 개발여건 : 기반시설, 정비사업
- 혐오시설 : 장례식장, 공장, 매립장 및 기타
5. 정책적 요인
- 브랜드
- 단지의 규모
- 동배치
- 동별간격
- 층
- 세대당 주차대수
- 조경시설
- 디자인
- 보안시스템
- 체육시설
- 커뮤니티 시설
- 기타 편의시설
- 사용의 용이성
- 진출입구와의 거리
- 판매시설과의 거리
6. 물리적 요인
- 평면구조
- 방갯수
- 욕실수
- 냉난방(시스템)
- 난방방식
- 베이수
▶방송 : 팍스경제TV <부동산 골든타임> (11:50~12:40)
▶진행 : 김진주 아나운서
▶출연자 : 이철희
[팍스경제TV 이형진PD]
