<부동산 정책 규제에 따른 시장 흐름>
과거 30년이 주는 교훈 -> 규제보다는 시장 논리가 지배
1. 상승 시기 : 대체적으로 장기간 지속
- 공급량이 적은 시기
2. 침체 시기 : 대체적으로 중기간 지속
- 입주량이 많은 시기(1기 신도시 입주량)
- 인위적인 공급 가격 정책(보금자리주택
3. 폭락 시기 : 단기간 현상
- 장기 상승에 대한 피로
- 외부 요인 작용(IMF 사태 및 국제금융위기)
<지역별 희비 교차를 초래한 정부 대책>
2017년 8.2 대책 -> 수도권과 지방 아파트 시장의 양극화 초래
9.13 및 9.21 대책 -> 수도권 내 입지 별 양극화의 시작을 의미
<서울 지역(준 강남 포함)의 향후 전망>
주택은 수량이 가격을 결정한다 ! (순 공급량, 매도 물량 축소)
수요 분산이 예측되는 3기 신도시 입주 : 7년 후 부터
-> 금년 말 이후 상승폭 증가 예측/예상
4/4분기 전세 거래량 증가와 전세가격 상승 폭 증가 예상
▶방송 : 팍스경제TV <부동산 골든타임> (11:50~12:40)
▶진행 : 김진주 아나운서
▶출연자 : 이정찬
[팍스경제TV 이형진PD]
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