<왜, 임대 수익형이 대세인가?>
국내 부동산 시장 환경 선진국 스타일 '임대수익 = 가치'
-차익형에 대한 불확실성 내포
-저성장, 고령화 금융 소득 감소
<임대 수익률>
P(혹은 Value = A/R)
<임대 수익형, 무엇이 중요한가?>
- 공실우려
- 되팔기 용이
- 양도 차익
1단계 : 누가 임차인 인가?
1. 임차인이 선호하는 입지인가?
2. 임차인 수요층은 많은가?
3. 임대료 지불 가능한 수요층인가?
2단계 : 경쟁력 유지 가능한가?
1. 경쟁상품의 진입장벽은 높은가?
2. 인구유입이 지속되는가?
3. 재생사업이 가능한가?
3.단계 : 매도는 용이한가?
1. 임대료 하락은 없는가?
2. Sales Point는 있는가?
3. 희소성은 있는가?
▶방송: 팍스경제TV <부동산 골든타임> (11:50~12:45)
▶진행: 김효선 아나운서
▶출연자: 이정찬
[팍스경제TV 김성현 ]
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