[부동산 골든타임] 임대 수익형 부동산 투자전략
[부동산 골든타임] 임대 수익형 부동산 투자전략
  • 김성현PD
  • 승인 2018.07.12
  • 수정 2018.07.12
  • 댓글 0
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<왜, 임대 수익형이 대세인가?>

 국내 부동산 시장 환경 선진국 스타일 '임대수익 = 가치'

 -차익형에 대한 불확실성 내포

 -저성장, 고령화 금융 소득 감소

 

<임대 수익률>

 P(혹은 Value = A/R)

 

<임대 수익형,  무엇이 중요한가?>

 - 공실우려

 - 되팔기 용이

 - 양도 차익

 

1단계 : 누가 임차인 인가?

  1. 임차인이 선호하는 입지인가?

  2. 임차인 수요층은 많은가?

  3. 임대료 지불 가능한 수요층인가?

 

2단계 : 경쟁력 유지 가능한가?

  1. 경쟁상품의 진입장벽은 높은가?

  2. 인구유입이 지속되는가?

  3.  재생사업이 가능한가?

 

3.단계 : 매도는 용이한가?

  1.  임대료 하락은 없는가?

  2. Sales Point는 있는가?

  3. 희소성은 있는가?

 

 

 

▶방송: 아시아경제TV <부동산 골든타임> (11:50~12:45)
▶진행: 김효선 아나운서
▶출연자: 이정찬

 

[아시아경제TV 김성현 ]


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