최근 부동산 시장이 전반적으로 침체된 상황에서 삼성, LG 등 국내 굴지의 대기업 투자가 집중된 지역의 시장은 여전히 활발한 모습입니다. 대규모 투자 유치로 일자리가 꾸준히 창출돼 직주근접 수요가 탄탄하고, 지역경제 활성화 등 긍정적인 낙수효과가 이어지고 있기 때문으로 풀이됩니다.
◆ 파주·아산·광양 등 대기업 및 산단 들어선 지역 부동산 강세…대기업 투자 지속
실제로 LG디스플레이의 대규모 투자가 진행되고 있는 경기도 파주의 경우 OLED 공장이 잇따라 들어서며 지역 인구가 눈에 띄게 늘어났습니다. 통계청의 주민등록인구현황 자료를 보면, 파주시 인구는 지난 10년 간(‘12년 8월~’22년 8월) 26.07%(38만8789명→49만143명) 늘어나 동기간 경기도의 평균 인구 증가율(12.91%)을 크게 넘어섰습니다. 이와 함께 2016년까지 최고 천단위를 기록했던 파주시의 미분양 아파트는 이듬해 두 자릿수까지 감소했고, 2019년 말부터는 꾸준히 한 자릿수를 유지하는 등 눈에 띄게 줄었습니다.
대기업 낙수 효과는 지방도 비슷한 양상입니다. 전남 광양에서도 포스코 광양제철소와 광양항 등을 중심으로 미래 신산업에 대한 기업의 투자 유치가 잇따르고 있습니다. 최근까지도 포스코가 1조원을 투자해 광양에 신설키로 한 전기강판 공장이 착공에 나서면서, 추가 고용 창출에 대한 기대감을 높이기도 했습니다. 이와 함께 여∙순∙광으로 묶이는 인근 여수와 순천에는 GS칼텍스, LG화학, 현대제철 등 대기업 산업단지들이 다수 자리해 있습니다.
최근 전남지역의 아파트 매매거래는 이들 지역을 중심으로 이뤄지고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면, 지난 3년간(‘19년 7월~’22년 7월) 전남에서 매매 거래된 단지(7만249건) 중 여∙순∙광 지역(4만425건)이 차지하는 비율은 약 57.55%로 집계됐습니다.
업계 관계자는 “지역 내 대기업이 들어서는 경우 소득수준이 높은 근로자들이 대거 유입되고, 주거 수요가 급증해 일대 부동산 시장이 활기를 띠게 된다”며 “특히 주변으로 상권이 활성화되고, 생활 인프라 확충 등으로 주거 여건이 개선되면서, 부동산 가치도 크게 오르고 있다”고 말했습니다.
◆ 대기업 낙수 효과 기대 지역 신규 공급 '주목'...직주근접 갖춘 새 아파트는?
대우건설은 9월 전라남도 광양시 광양읍 용강리 일원에서 ‘광양 푸르지오 센터파크’를 공급할 예정입니다. 지하 3층~지상 29층, 10개동, 총 992가구 규모로 조성됩니다. 단지는 율촌제1일반산업단지, 해룡일반산업단지, 익신일반산업단지, 광양항서측배후단지 등 인근 주요 산업단지까지는 차량을 통해 약 20분 내외로 도달할 수 있는 직주근접 입지를 갖췄습니다.
DL건설은 9월 경기도 파주시 탄현면 축현리 일원에 ‘e편한세상 헤이리’를 선보일 예정입니다. 단지는 지하 3층~지상 최고 25층, 8개동, 총 1057가구 규모로 조성됩니다. 인근에 LG디스플레이 등이 입주해있는 LCD일반산업단지를 비롯해 파주탄현국가산업단지, 파주탄현일반산업단지, 파주출판도시 등 다양한 업무시설이 위치해 있어 출퇴근이 편리합니다. 이 밖에 파주 메디컬클러스터, 운정테크노밸리 등 개발이 진행 중인 업무단지도 가깝습니다.
충청남도개발공사와 DL이앤씨 컨소시엄은 10월 충청남도 아산시 배방읍 세교리 일원 아산탕정지구에 ‘e편한세상 탕정 퍼스트드림’을 공급할 예정입니다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 9개동, 총 893가구로 구성됩니다. 아산 디스플레이시티 1, 2 일반산업단지가 가까운 직주근접 단지로 아산 디스플레이시티 1단지는 삼성디스플레이 아산 1•2 캠퍼스 등을 비롯한 우량 기업들이 입주해있으며, 아산 디스플레이시티 2단지는 2024년 완공을 목표로 공사 중입니다.
현대건설•계룡건설산업•동부건설•대보건설은 10월 경기도 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에 ‘동탄 파크릭스’를 선보일 예정입니다. 단지는 총 4개 블록, 지하 2층~지상 20층, 44개동, 총 2063세대로 조성됩니다. 이 중 A51-1블록, A51-2블록, A52블록 1403세대를 1차로 공급합니다. 단지 인근으로 삼성전자 화성•기흥캠퍼스를 비롯해 한미약품 연구센터 등이 입주한 동탄테크노밸리가 가깝습니다. 이 밖에 동탄물류단지와 쿠팡 동탄물류센터 등이 반경 2km 내에 위치해 있습니다.
